تفقدت المهندسة نفيسة هاشم، رئيس قطاع الإسكان والمرافق بوزارة الإسكان، والمهندس هشام درويش، رئيس قطاع التشييد والبناء، أعمال الانتهاء من تنفيذ 540 وحدة سكنية بمشروع “إسكان المستقبل 3″، بمدينة القاهرة الجديدة.
وأكدت المهندسة نفيسة هاشم أنه سيتم تسليم الفائزين بالوحدات نهاية هذا العام، مشيرة إلى أنه تم الاتفاق على إطلاق اسم “نزهة التجمع الثالث”على المشروع.
وأعلنت وكيل أول وزارة الإسكان تفاصيل شروط الحجز والاشتراطات العامة، وأسلوب الحجز وتحديد المقبولين والتخصيص بالقرعة العلنية، وكذا الشروط العقارية والمالية الخاصة بالـ540 وحدة سكنية بمشروع “إسكان المستقبل 3″، بمدينة القاهرة الجديدة، والتى طرحها حساب تمويل الاسكان الاقتصادى، وذلك طبقًا لما هو مثبت بكراسة شروط الحجز.
وأشارت إلى أن الوحدات السكنية المطروحة نصف تشطيب كالتالى: تشطيب الواجهات الخارجية والسلم والمدخل، وتركيب الباب الخارجى للعمارة والأبواب الخارجية للشقق والشبابيك وأبواب البلكونات، وبياض المحارة الداخلى، وتركيب مواسير الصرف والتغذية الخارجية ومواسير الكهرباء والعلب، وتركيب خطوط الكهرباء حتى مكان العداد والصاعدة حتى مدخل الوحدة.
وقالت المهندسة نفيسة هاشم: تتضمن شروط الحجز والاشتراطات العامة، ما يلى: أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مصرى الجنسية، وألا تقل سنه عن 21 عامًا فى نهاية فترة الحجز، وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد، ولا يحق للأسرة (الزوج والزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة من الوحدات المعروضة، ولم يسبق للمتقدم للحجز أو لأحد أفراد أسرته (الزوج والزوجة) الحصول على قطعة أرض “إسكان اجتماعى” أو وحدة سكنية بمشروعات “الإسكان الاجتماعى”أو “دار مصر”أو “سكن مصر”، وفى حالة مخالفة ذلك يتم استبعادهم، وإلغاء الحجز/التخصيص مع تطبيق قواعد الإلغاء، مشيرة إلى أنه يتم تخصيص نسبة حتى 5% من إجمالى الوحدات المعروضة لذوى الاحتياجات الخاصة، وتُخصص من وحدات الدور الأرضى فقط، على أن يلتزم المتقدم للحجز بتقديم شهادة تأهيل مهنى حديثة ومعتمدة من المجلس القومى للإعاقة.
وأضافت وكيل أول الوزارة أن الإعلان وكراسة الشروط يعتبران جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان لأحكامه، وأن الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكنى فقط، ولا يحق للمشترى أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، وفى حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللوائح والضوابط والقواعد المعمول بها بهذا الشأن، موضحة أن المتقدم للحجز يقر بأنه اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات الواردة بكراسة الشروط، ووافق عليها، وأن تقدمه باستمارة الحجز بعد استيفائها وسداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية بقبول الدخول فى القرعة اليدوية العلنية للمتقدمين لتحديد المقبولين وتخصيص الوحدات لهم فى ضوء الوحدات المطروحة للحجز بالمشروع.
وفيما يتعلق بأسلوب الحجز وتحديد المقبولين والتخصيص بالقرعة العلنية، أشارت رئيس لجنة إدارة وتنمية حساب تمويل الإسكان الاقتصادى إلى أنه يتم تقديم استمارة البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات، وسداد جدية الحجز اعتباراً من يوم الأحد الموافق 4/3/2018 وحتى يوم الخميس الموافق 15/3/2018، لدى فروع بنك التعمير والإسكان التالية: (التجمع الخامس – عمارة 114 خلف مبنى الجهاز، القطامية – عمارة (1، 2) شركة النيل أمام قسم شرطة القطامية، المقطم – قطعة 6019 تقسيم ج بنوك 2 شياخة المقطم، مصر الجديدة – عمارة (7، 8) عمارات مصر للتعمير بمساكن شيراتون، المعادى – (3، 4) د/5 شارع اللاسلكى، المانسترلى – برج 7 أبراج المانسترلى بشارع البحر الأعظم أمام القرية الفرعونية بالجيزة، الهرم – عمارات جاردينيا الهرم بمحطة اسباتس فى شارع الهرم، الحى المتميز – المجاورة الثانية عمارة (22، 23) بمدينة 6 أكتوبر)، وذلك خلال أيام العمل الرسمية للبنك من الساعة 3 وحتى 5 مساءً، ويتم استيفاء استمارة البيانات قبل تقديمها بكل دقة من خلال البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات، وتحديد الرغبات طبقاً لما هو موضح ببيان الوحدات المرفق بكراسة الشروط، مع ضرورة التأكيد على استيفاء وتحديد البيانات التالية بالاستمارة (الدور – مسلسل الدور – المساحة، البيانات الشخصية لمقدم الطلب (الزوج /الزوجة) طبقاً لحالة المتقدم)، ولن يلتفت إلى استمارة الحجز المقدمة غير المستوفاة لأحد البيانات المطلوبة بالاستمارة، أو كتابة بيانات خاطئة أو غير متوافقة طبقاً للمحدد.
وقالت المهندسة نفيسة هاشم: يتم تقديم استمارة البيانات خلال الفترة المحددة بعد استيفائها مرفق بها صورة تحقيق الشخصية (الرقم القومى “سارية المفعول”)، وصورة بطاقة الرقم القومى (الزوج/الزوجة “سارية المفعول”)، وشهادة تأهيل مهنى حديثة ومعتمدة من المجلس القومى للإعاقة (بالنسبة للمعاقين)، مع سداد مبلغ جدية الحجز المطلوب طبقاً لما هو موضح ببيان الوحدات المرفق بالكراسة، مشيرة إلى أن التقدم للحجز يكون شخصياً أو بتوكيل خاص يجيز للوكيل حق التقدم للحجز والسداد والتوقيع على المستندات المطلوبة وحضور القرعة العلنية.
وأوضحت أنه يتم تحديد المقبولين من المتقدمين للحجز وتخصيص الوحدات لهم بكل رغبة عن طريق القرعة اليدوية العلنية، وبعدد الوحدات المطروحة والموضحة ببيان الوحدات المرفق بكراسة الشروط، وطبقاً للأسلوب الذى يتم تحديده لإجراء القرعة فى ضوء عدد المتقدمين للحجز ورغباتهم وعدد الوحدات المطروحة، مضيفة أنه سيتم الإعلان لاحقاً بالجرائد القومية (بعد انتهاء فترة التقدم للحجز) عن موعد ومكان إجراء القرعة، وأسلوب ومواعيد إجرائها فى ضوء عدد المتقدمين للحجز، ويتم إجراء القرعة يدويًا وعلنيًا بحضور مسئولى حساب تمويل الإسكان الاقتصادى، وبنك التعمير والإسكان، وممثلى الجهات الرقابية، والمتقدمين للحجز، ويعتبر التخصيص طبقاً لأسلوب القرعة العلنية نهائياً ولا يتم تعديله.
وبخصوص الشروط العقارية، قالت المهندسة نفيسة هاشم، وكيل أول الوزارة: التخصيص شخصى ولا يجوز التنازل عنه للغير أو التصرف فى الوحدة بأى نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بعد سداد كامل الثمن، وبعد الرجوع لحساب تمويل الإسكان الاقتصادى (الجهة المالكة)، وبموافقة كتابية منه طبقاً للقواعد، وبعد سداد المصروفات المقررة لذلك، مشيرة إلى أنه يتم إلغاء التخصيص/التعاقد، فى حالة اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو بنود كراسة الشروط، وعدم التعاقد أو استلام الوحدة فى الموعد المحدد للاستلام، أو بناءً على طلب المُخصص له الوحدة، أو عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة باستكمال سداد الـ20% من قيمة الوحدة، بالإضافة إلى 2% من قيمة الوحدة كمصاريف إدارية، وذلك فى خلال المهلة الممنوحة للسداد (شهرين من تاريخ إجراء القرعة)، أو عدم سداد قسطين متتاليين من أقساط ثمن الوحدة طبقاً لأسلوب السداد، أو التنازل أو التصرف فى الوحدة قبل سداد كامل الثمن وبدون موافقة مسبقة من حساب تمويل الإسكان الاقتصادى ( الجهة المالكة)، أو استخدام الوحدة فى أى نشاط مخالف للنشاط السكنى، وفى حالة توافر أى من الحالات السابقة فيتم إلغاء (التخصيص / التعاقد) فوراً، ودون اتخاذ أية إجراءات قانونية، وتعتبر الوحدة ملغاة من تاريخ إنذاره، ويعتبر استمراره بالعين بعد إنذاره كيد غاصب للوحدة، ويتم خصم 2 % من إجمالى قيمة الوحدة كمصاريف إدارية فى حالة إلغاء (التخصيص / التعاقد) قبل الاستلام، أما بعد الاستلام فيتم بالإضافة إلي ما سبق خصم مقابل انتفاع قدره 7 % سنوياً من قيمة الوحدة، اعتباراً من تاريخ الاستلام وحتى تاريخ إعادة تسليمها، ويتم خصمها من المبالغ المسددة من العميل مع اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة فى حالة عدم كفايتها.
وأضافت أن جميع المخاطبات الصادرة من البنك وحساب تمويل الإسكان الاقتصادى لصاحب الشأن تكون نافذة لآثارها قانوناً طالما كانت مرسلة على عنوان المراسلة والمدون باستمارة الحجز، وتشمل وحدات المشروع على حصة شائعة من مساحة الأرض المقام عليها العقار الكائن به الوحدة، تساوى مساحة الوحدة المبيعة: إجمالى مساحة البناء بالعقار المكون من دور أرضى + 4 أدوار متكررة، وفى حالة وجود مسطحات لإيواء السيارات أسفل العمارات بالمشروع سيتم تخصيصها للمنتفعين بالمشروع طبقاُ للقرعة العلنية، وطبقاً للاشتراطات المالية التى يتم تحديدها لاحقاً.
وبالنسبة لأسلوب السداد، أشارت وكيل أول وزارة إلى أنه يتم سداد مبلغ جدية الحجز وقدره 50 ألف جنيه، عند التقدم للحجز لدى فروع بنك التعمير والإسكان، ويتم الدفع بإحدى الوسائل التالية: السداد نقدًا، أو بشيك معتمد أو مصرفى باسم / حساب تمويل الإسكان الاقتصادى، أو تحويل مصرفى بالسويفت أو الـACH، لحساب بنك التعمير والإسكان، سويفت كود (HDBKEGCAXXX – حساب رقم EGP1771100010001)، على أن يتضمن التحويل البيانات التالية: (اسم المتقدم للحجز رباعياً – رقم بطاقة الرقم القومى (14رقماً)، وفى حالة رسو القرعة، يتم استكمال سداد جدية الحجز إلى 20 % من إجمالى قيمة الوحدة المخصصة، بالإضافة إلى 2% من قيمة الوحدة كمصاريف إدارية، خلال شهرين من تاريخ إجراء القرعة العلنية للوحدات المطروحة، وذلك دون إخطار أو انذار، ويتم سداد باقى ثمن الوحدة وقدره 80 % من إجمالى الثمن وفقاً لأحد البديلين، الأول: السداد على 5 سنوات بدون فوائد، حيث يتم السداد على أقساط نصف سنوية متساوية لمدة 5 سنوات بدون فوائد، بعدد (10) أقساط، يستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من تاريخ إجراء القرعة العلنية، ويلتزم العميل المخصص له الوحدة بتقديم 10 شيكات بنكية بقيمة القسط المستحق وتاريخ استحقاقه ويتم تقديمها لبنك التعمير والإسكان، أما الثانى، وهو السداد بنظام التمويل العقارى، حيث يتم سداد على أقساط نصف سنوية متساوية لمدة 5 سنوات بدون فوائد بعدد (10) أقساط، يستحق القسط الأول منها بعد ستة أشهر من تاريخ إجراء القرعة العلنية لحين الحصول على موافقة جهة التمويل من البنوك والشركات المشاركة فى تمويل مشترى الوحدات، ولمن تنطبق عليهم الشروط والضوابط والضمانات وفقاً لقانون التمويل العقارى رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية، وقرارات البنك المركزى فى هذا الشأن، والسياسة الائتمانية المعمول بها لدى البنوك والشركات المشاركة فى تمويل مشترى الوحدات، وتتم دراسة الراغب فى التمويل ومنحه طبقاً لما تسفر عنه نتيجة دراسة المنح.
وأوضحت رئيس لجنة إدارة وتنمية حساب تمويل الإسكان الاقتصادى، أنه يتم حساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي فى تاريخ الاستحقاق مضافاً إليها 2 %، على أن يتم احتسابها من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد، وذلك حال تأخر العميل عن سداد أى قسط فى تاريخ استحقاقه، وفى حال عدم التزام العميل بالسداد، ولجوء حساب تمويل الإسكان الاقتصادى إلى التقاضى مع العميل، يتم تحميل العميل مصروفات التقاضى، مشيرة إلى أنه يتم سداد وديعة الصيانة المقررة، وقيمتها 5 آلاف جنيه، عند التعاقد واستلام الوحدة السكنية ببنك التعمير والإسكان، وتكون تحت تصرف اتحاد الشاغلين فور تشكيله وقيده بالجهة الإدارية وذلك طبقاً لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008، كما يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقاً للقواعد، وكذا سداد مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (عداد غاز – عداد كهرباء – عداد مياه) فى حالة توصيلها للوحدة.
